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官方發文!這類房不能賣了!曲阜人速看!


0 人瀏覽 發布于2020年05月08日

近日

小編從山東省住房和城鄉建設廳了解到

山東省住房和城鄉建設廳

山東省發改委等5部門聯合印發

《關于推行和規范商品房

網上銷售工作的通知》

(以下簡稱《通知》)

通知強調
未取得預售許可證或
現售備案證明的商品房項目
企業不得開展網上銷售
嚴厲打擊虛假宣傳及違法廣告
不公平格式條款、欺騙誤導消費者等
違法違規行為

▲圖源:山東省住房和城鄉建設廳。

《通知》明確將積極推行商品房網上營銷模式,支持房地產開發企業(以下簡稱企業)轉變思想觀念,積極完善、拓展網上銷售渠道,通過微信公眾號、企業官網、小程序等方式,積極推行線上項目查詢、線上開盤、VR售樓處、線上預約選房等服務,開展網上看房、線上售房。探索開發電子認購、定金支付等配套功能,幫助更多消費者通過在線平臺滿足購房置業需求。同時,各企業應根據自身實際,合理選擇使用網上銷售平臺,滿足多層次、多元化購房需求。

為確保全面提供高效便捷的政務服務,《通知》提出各地應將房屋交易網簽備案系統端口延伸至房地產開發企業、經紀機構和銀行等金融服務機構,打通政企數據通道,依法依規有限開放數據,減少企業重復錄入數據和重復提交資料,提升企業網上銷售辦理效率。要進一步完善房屋網簽備案系統,為企業在線完成購房資格審核、房源核驗、合同簽約、備案賦碼等事項提供更加便捷、高效服務。推進“互聯網+網簽”,鼓勵使用房屋交易電子合同,探索利用大數據、人臉識別、電子簽名等技術,逐步實現房屋網簽備案網上辦理、即時辦理、不見面辦理。

《通知》強調,商品房網上銷售應嚴格遵守商品房銷售、電子商務、消費者權益保護等有關方面法律法規要求,未取得預售許可證或現售備案證明的商品房項目,企業不得開展網上銷售,不得以認購、認籌、預訂、排號、發放貴賓卡、吸納會員等形式變相銷售。取得預售許可證或現售備案證明的開發項目,網上銷售過程中不得收取團購費、會員費、電商平臺費、信息咨詢費等購房款以外的其他費用。

企業與購房者訂立認購協議、商品房買賣合同時,應按照權責對等、公平信用的原則設置合同條款,不得設置霸王條款,不得免除己方責任、加重購房者責任或排除購房者合法權益。同時,網上發布信息應真實客觀反映房地產項目情況,做到全面公開準確,杜絕虛假宣傳。嚴格執行明碼標價、“一房一價”價格公示制度。除項目樣板房、戶型圖、效果圖、實景圖、銷售價格、地段位置、周邊配套、戶型配比等基本信息外,應主動展示影響購房人居住品質的不利因素,努力實現網上展示內容的全覆蓋。

此外,《通知》還明確要加大抽查檢查力度,嚴厲打擊虛假宣傳及違法廣告、不公平格式條款、欺騙誤導消費者等違法違規行為,對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的企業和人員,堅決依法打擊,維護各方主體的合法權益。強化企業及從業人員的信用信息管理,商品房網上銷售行為納入信用信息評價范圍,相關信息記入誠信檔案,各有關部門依據企業和從業人員的誠信情況實施聯合獎懲。

附:關于推行和規范商品房網上銷售工作的通知


山東省住房和城鄉建設廳

山東省發展和改革委員會

山東省市場監督管理局

中國銀保監會山東監管局

山東省互聯網信息辦公室


關于推行和規范商品房網上銷售工作的通知


各市住房和城鄉建設局、發展改革委、市場監管局、銀保監分局、網信辦:


為全面貫徹落實黨中央、國務院關于統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作的決策部署,精準落實復工復產各項舉措,推進經濟社會秩序加快恢復,充分利用互聯網技術,大力推進和規范商品房網上銷售工作,現就有關事項通知如下。


一、積極推行商品房網上營銷模式


(一)推行網上銷售模式。支持房地產開發企業(以下簡稱企業)轉變思想觀念,積極完善、拓展網上銷售渠道,通過微信公眾號、企業官網、小程序等方式,積極推行線上項目查詢、線上開盤、VR售樓處、線上預約選房等服務,開展網上看房、線上售房。探索開發電子認購、定金支付等配套功能,幫助更多消費者通過在線平臺滿足購房置業需求。


(二)搭建網上銷售平臺。各企業應根據自身實際,合理選擇使用網上銷售平臺。有條件的企業可自主研發、自主運作,其他企業可與電商平臺合作,借助平臺資源和技術力量,積極拓展線上銷售渠道。各地房地產業協會應發揮自身優勢,通過搭建網上銷售平臺、舉辦網上房展會等形式,幫助會員企業展示、推介、銷售商品房。支持平臺公司與企業合作,積極參與商品房網上銷售,滿足多層次、多元化購房需求。


(三)引導網上消費習慣。充分利用網絡、報刊、電視、新媒體等渠道,加大宣傳力度,營造網上銷售的濃厚社會氛圍,積極引導、培育購房者通過網絡看房、選房、購房的意識和習慣。


二、全面提供高效便捷政務服務


(一)提供購房查詢便利。企業應主動將商品房網上銷售平臺告知當地住建部門,住建部門在官網公示商品房預售許可和現售備案信息時,同步公示企業和項目的網上銷售路徑,為購房者網上看房提供便利。


(二)延伸備案服務端口。各地應將房屋交易網簽備案系統端口延伸至房地產開發企業、經紀機構和銀行等金融服務機構,打通政企數據通道,依法依規有限開放數據,減少企業重復錄入數據和重復提交資料,提升企業網上銷售辦理效率。


(三)提升網簽備案效能。各地住房城鄉建設部門要進一步完善房屋網簽備案系統,為企業在線完成購房資格審核、房源核驗、合同簽約、備案賦碼等事項提供更加便捷、高效服務。推進“互聯網+網簽”,鼓勵使用房屋交易電子合同,探索利用大數據、人臉識別、電子簽名等技術,逐步實現房屋網簽備案網上辦理、即時辦理、不見面辦理。


三、嚴格規范商品房網上銷售行為


(一)規范網上銷售活動。商品房網上銷售應嚴格遵守商品房銷售、電子商務、消費者權益保護等有關方面法律法規要求,未取得預售許可證或現售備案證明的商品房項目,企業不得開展網上銷售,不得以認購、認籌、預訂、排號、發放貴賓卡、吸納會員等形式變相銷售。取得預售許可證或現售備案證明的開發項目,網上銷售過程中不得收取團購費、會員費、電商平臺費、信息咨詢費等購房款以外的其他費用。企業與購房者訂立認購協議、商品房買賣合同時,應按照權責對等、公平信用的原則設置合同條款,不得設置霸王條款,不得免除己方責任、加重購房者責任或排除購房者合法權益。


(二)規范網上信息發布。網上發布信息應真實客觀反映房地產項目情況,做到全面公開準確,杜絕虛假宣傳。網上銷售平臺視為企業設置的商品房項目展示場所,應符合商品房項目售樓現場管理要求,在平臺顯著位置公示包括商品房預售許可證(或商品房現售備案證明)等相關法律法規要求的全部材料。嚴格執行明碼標價、“一房一價”價格公示制度。除項目樣板房、戶型圖、效果圖、實景圖、銷售價格、地段位置、周邊配套、戶型配比等基本信息外,應主動展示影響購房人居住品質的不利因素,努力實現網上展示內容的全覆蓋。


(三)完善平臺配套服務。各企業應積極完善商品房網上銷售平臺功能及配套服務措施,主動與住房城鄉建設部門房屋交易網簽備案系統系統對接,合理使用網簽備案系統開放數據,減少紙質材料數量和提供次數。在網上發布銷售信息的同時,應全面提供銷售人員的聯系信息,確保網上問詢有回復、電話問詢能溝通、后續服務有保障,為購房者提供比線下更便捷、更高效、更舒適的服務。同時,要不斷加強信息基礎設施網絡安全防護及個人隱私信息保護。


四、不斷強化商品房網上銷售監管


(一)強化部門協調聯動。各有關部門要依據各自職能,加強協調聯動,積極支持商品房網上銷售活動。規范網上銷售行為,完善在線消費糾紛多元化調解機制。加大抽查檢查力度,嚴厲打擊虛假宣傳及違法廣告、不公平格式條款、欺騙誤導消費者等違法違規行為,對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的企業和人員,堅決依法打擊,維護各方主體的合法權益。


(二)強化企業信用管理。強化企業及從業人員的信用信息管理,商品房網上銷售行為納入信用信息評價范圍,相關信息記入誠信檔案,各有關部門依據企業和從業人員的誠信情況實施聯合獎懲。


(三)強化行業自律管理。充分發揮房地產業協會作用,支持行業協會制定商品房網上銷售規范和爭議處理規則,組織開展商品房網上銷售教育培訓,加強行業自律管理,努力營造誠實、文明、規范的網上銷售環境。


山東省住房和城鄉建設廳
山東省發展和改革委員會
山東省市場監督管理局
中國銀保監會山東監管局
山東省互聯網信息辦公室
2020年4月23日

消息

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